楊梅買屋 / 楊梅買房 - 愛麗絲家族~緊鄰湖口商圈.大朝南好屋況雙車位~楊湖天下

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：19.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊湖天下
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：75.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.97 坪
附屬建物面積：27.04 坪
土地面積：34.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：室內車庫可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上湖國小、富岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、空間寬敞：建坪達 75 坪，4 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭或需要多功能空間者。二、採光通風佳：大朝南設計，屋內主要空間與樓梯間、衛浴皆有對外窗，通風良好。三、實用車位：前院規劃雙車位停放空間，且為一戶一建照的獨立式住宅，隱私性高。四、社區機能完善：設有中央集塵系統、分層配電及太陽能板設備，有助於降低長期居住成本。
劣勢 (Weaknesses)	一、屋齡考量：屋齡約 13 年，非全新物件，購屋前需留意外觀與機電管線的老化狀況。二、垂直動線：為四樓整棟建築，若家中有長輩或幼兒，上下樓梯可能較為不便。三、總價門檻：總價 1,468 萬元屬於高標住宅，對購屋者的資金籌備能力要求較高。
機會 (Opportunities)	一、居住品質提升：相比公寓與大樓，獨棟住宅提供更寬敞的戶外空間與居家隱私，符合未來改善需求。二、交通便利性：鄰近台六十一線及湖口火車站，通勤台北或新竹科學園區相當便利，具保值潛力。三、能源管理優勢：頂樓太陽能板與雙電表設計，在能源費率波動時期具成本效益優勢。
威脅 (Threats)	一、市場流動性：高總價別墅類型的轉手週期通常比一般住宅長，需注意未來變現能力。二、維護成本：獨棟式住宅的外觀、屋頂及周邊綠地需自行或共同負擔更多維護工作與費用。三、價格波動：參考單價近 20 萬/坪屬於區域高標，若房價回調可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於追求大空間、注重隱私且計畫長期居住的購屋者而言，此物件具有高吸引力；但若以短期投資或資金流動性為首要考量，則需審慎評估。

主要理由： 此物件最大亮點在於「大坪數結合高實用機能」，4 樓獨棟設計搭配雙車位與南向好採光，提供了優於一般公寓的居住品質。此外，湖口生活圈成熟，鄰近校區與交通動線完善，適合家庭長期安居。然而，購屋前建議務必確認屋齡 13 年後的建築本體狀況（特別是防水與結構），並評估自行維護大樓外觀的能力，方能確保物超所值。

問與答

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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